时至年末，成都多个“网红盘”的齐齐入市，掀起了一波置业潮，而加紧供应的同样还有土地端。
就在刚刚，分别位于龙泉、天府新区的两宗土地被悉数拍出——
1号宗地，位于龙泉大面，约44亩、2.0容积率，以元/㎡被保利竞得；
2号宗地，位于天府新区华阳街道，约33亩、4.0容积率，以.44元/㎡+21%无偿移交租赁住房被四川省华阳银生房地产开发有限责任公司竞得。
壹
土拍看点
1
据出让方案显示，1号宗地可售商品住房清水最高销售均价为元/㎡。这也是继成都上个月实施“双限地”*策后，龙泉迎来的首宗“双限地”拍出；
2
元/㎡是目前大面最高起拍价。板块上一次供地刚好紧邻1号宗地西侧（即隆基泰和·紫樾书香），而彼时紫樾书香地块元/㎡的成交价，相比于今日地块的起拍价也才仅贵了元/㎡；
3
区别于1号宗地的城市观感欠佳，位于天府新区华阳街道的2号宗地，周边学校+地铁+锦江环伺。但地块仅33亩地幅、4.0容积率的住兼性质，预示着后期的居住舒适度不会太高；
图据：出让方案
贰
清水可售最高均价1.9万/㎡
隔街新房精装房卖1.85万/㎡起
1号宗地所位于的大面板块，近年来在世茂、华润、恒大、首创等房企的打造下，已跻身成为龙泉驿区的热门区域。但1号宗地实际相距大面核心居住区有一定距离，这也让纯熟配套设施和生活氛围，难以辐射到此。
1号宗地区位图
就目前来看，周边环境较为冷清，地块西侧跨过隆基泰和·紫樾书香便是四川师范大学附属青台山小学，南医院（在建），东北两侧均是一片待建空地。
在医院
地块距离最近的2号线连山坡站、书房站都有超2公里，但自驾走车城大道进出城较为便捷。米范围内，有首创·万卷山社区底商、联合一百及龙泉人家等商业体，而距离最近的大型商业综合体是3.6公里的吾悦广场。教育上，向西约米即是青台山幼、小、中等一站式教育院校，而南侧约米，即是四川师大（*校区）。
首创·万卷山
青台山幼儿园
板块内最近一次土地出让，是今年2月隆基泰和以元/㎡竞得的紫樾书香地块，再往前追溯则是年9月，新希望同样以元/㎡拿下的约亩地块（即新希望·锦麟府），该项目刚于昨（16）日取证，户型为-㎡，总价-万。目前，板块内的存量新房除隆基泰和·紫樾书香、凯德·卓锦万黛以外，还有稍远处书房板块的北大资源·紫境东来。
隆基泰和·紫樾书香
据贝壳app显示，周边二手房大都为刚需项目，像首创·万卷山约88㎡的最新成交价在元/平米，合能·四季映像55㎡的最新成交价在元/平米。
值得一提的是，1号宗地还限定了最高可售清水均价为元/㎡，而一街之隔的隆基泰和·紫樾书香小高层+洋房带精装价格在18-21元/㎡。要知道，紫樾书香在此之前一度面临着去化不理想的局面，可见购房者对于地段、产品及定价仍有一定抗性。
落脚于今日拿地房企，如何在偏刚需定位的板块打造低密改善项目，是其不得不面对的一大考验。
1号宗地
宗地位置：龙泉驿区大面街道车城大道以东
出让土地面积：合44.亩
计算容积率：2.0
土地性质：纯住宅
拍卖要求：最高限价+竞配建无偿移交统筹住房面积比例
配件要求：地块以东规划道路一（长约米，宽30-35米）；以南规划道路二（长约米，宽20米）；配建并无偿移交公厕1处（80㎡）、开闭所1处（㎡）
限价要求：该宗地可售商品住房清水最高销售均价为元/㎡
地块起拍价：元/㎡
地块成交价：元/㎡
竞得者：保利
叁
生活氛围醇熟
但后期产品舒适度不高
2号宗地，虽然在土地指标上没有那么纯粹，但胜在天府新区的光环加持以及生活配套成熟，同样值得