最近经济形势秋得不得了，身边打算买房子的好多都在观望，毕竟“买涨不买跌”嘛，新房市场也就肉眼可见的凉了下来。
这个时候都还能成为三倍热盘，购房者打拥堂，可见誉浪东望吸引力不小。
这个月它将推出最后一个批次，共计套房源，高层-平米、叠拼-平米，即将掏空一批购房者的口袋，那么，这个楼盘到底有啥子特别的地方？我决定去看一哈。
01
实地踩盘
配套还不错，产品略拉垮
打开成都地图，从地图来看，誉浪东望位于成都成华区杉板桥路南侧，杉板桥公园西、地铁东郊记忆站D口南。
交通这块确实非常方便，我早上9点从龙泉洪河出发，地铁2号线站内换乘8号线，二十多分钟就到了，出地铁口就看到了誉浪东望的售楼部。
但是，我的眼见却有点让我掉眼镜，咱就是说，这明明是三环内的成熟板块，地铁口却净是杂草，我就有点看不懂了。一瞬间以为自己到了宇宙的尽头--韦家碾。
虽然誉浪东望售楼部在地铁口旁边，不过项目并不在这里，根据百度地图测量，项目位于直线距离大概米外的崔家店。
从现场来看，项目位于老小区的包围中，城市界面老旧。不知道有生之年能不能等到周边拆迁。当然这是大多数市区核心区域楼盘面临的共同问题。
放大到整个杉板桥来看，城市界面还是不错，相比三年前焕然一新。
售楼部望出去，米之内三个购物中心：万科天荟二期正在建设，龙湖滨江天街的地块也将打造商业，招商花园城购物中心也可步行到达。以后不管购物，还是带孩子玩耍都很方便，区域的人气自然不用担心。
（万科天荟）
（杉板桥路）
（杉板桥路）
而且小区门口就是杉板桥公园，环境自然清幽。作为成都首个海绵城市公园，杉板桥公园定位为“承载都市人温柔回忆的绿色空间，展现成都新生态模式的公共绿地”。
广告里面常说的，成功人士住在闹中取静的地方，大概就是誉浪东望这种感觉了吧。
不过，项目周边的教育配套一般，有适龄儿童的购房者，可以尝试摇一摇英才学校，小学的话，就在四川交响乐团附属小学将就了。我没有亲朋友好友的娃儿在这上学，所以对学校如何就不多话。
视线回到售楼部，楼体搭建得略显仓促。不过不妨事，开发商省一点是个好习惯，毕竟购房者的钱也不是大风刮来的。这也说明，这个开发商不装逼嘛，当然希望楼盘本身不要仓促。
可能之前的热销让置业顾问飘了，对富贵的我竟然不闻不问。倒是售楼部门口的竞争对手小蜜蜂，给我来了一场热情的拉扯。就凭置业顾问的傲娇这一点，我纵使有个千二八百万也不得买这个项目，怄气。
我积极的了解到，项目占地实在小，只有39.15亩，容积率2.5，两栋26层高层、十五栋4-8层叠拼（8层也好意思叫叠拼，我笑了。只有五六层的也最多叫一个多层洋房，誉浪真浪），共户。
有点儿较特别的是，项目是异形地块，呈现为两头窄、中间宽的多边形，被外部道路分割为南北两个地块。一般而言，异形地块是尽量不建议下手的，小区最好是方正的布局，才能保障良好的规划和景观空间布局。
确实也难为开发商了，能够想出排列式布局、高低配格局，即把容积率做满，又把利润提高。参照以往小区的入住情况，高低配是业主内部矛盾最多的。买房的时候，别墅、高层业主都觉得自己赚到了。实际入住之后呢，双方都觉得自己吃了亏。别墅业主认为自己没隐私，高层业主认为对方侵占了自己的园林空间。但愿后期不要因为这个原因闹架扯皮。
当然，誉浪东望的优点也是实打实的，上批次单价低到1.8万。就连竞品的小蜜蜂都忍不住夸，“这个项目可以，价格实在便宜。”高层户型面积-平，预计总价在万以内；叠拼户型-平，预计总价-万。
从户型来看，整体还是比较方正，空间利用率也高，得房率高。
02
网友热评
价格很香，但是对开发企业没信心，担心烂尾
在售楼部，有购房者对项目周边的教育资源提出疑问，以后小朋友上学会稍稍有点麻烦。
我找了几个看房的，他们整体态度都还蛮积极，纷纷表示“为价格而战！还要什么自行车”。
还有部分购房者在誉浪东望和滨江壹号之间徘徊，担心这边资格还没解锁，滨江壹号就开了。
也有部分购房者隐隐有些担忧，怀疑开发商实力，名不见经传的小开发商，存在很大的烂尾风险。
确实，现在交付是个大问题，楼盘烂尾就太可怕了，几十年辛苦白费。
我特意去查了下誉浪东望的开发企业四川宏凌集团，它虽然是成立了24年的老牌本地企业，也在国内外都开发了一些项目，并未取得可圈可点的成就。
近年轰动一时，曾牵扯进南充市委书记、川投集团董事长黄顺福严重腐败案。因开发事宜，宏凌董事长罗某向黄顺福行了贿，累计钱款、财物达到了人民币万余元，后事情败露。
虽然有一些黑历史，但这毕竟是过去事，老祖宗都说，改了还是好孩子。希望四川的房企宏凌好好的活起。
03
龙湖物业
价格适中，以往业主满意度较高
誉浪东望聘请的是龙湖物业，高层预计物业费3元，叠拼预计4.5元。
整体而言，龙湖物业口碑还是不错，是国内第一家公开发布管理和服务标准的物业企业，被誉为“中国物业管理第一品牌”。网络上早前发布的物业满意度调查，龙湖也曾多次上榜。
目前，龙湖物业拥有超过万平米物业管理面积，和万科物业名气相当，基本没有什么大问题。
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房口碑推荐指数：4颗星
整体而言，在追求性价比的情况下，誉浪东望是值得入手的，居住较为便利，后续区域商业氛围营造起来，还有一些升值的空间。
如果求稳的话，则建议选择滨江壹号，毕竟华侨城是央企，烂尾的可能性几乎没有。而且两个项目的价格都很有吸引力，最终要看一点运气，摇得到才是硬道理。
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