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今日（12月17号），龙泉大面板块和天府新区华阳中学板块两宗地登上拍卖席。
其中，1号宗地位于大面，采取“拍卖+限定商品住房清水最高销售均价+设置土地最高限价+竞配建并无偿移交统筹住房面积比例”方式进行拍卖，可售商品住房清水最高销售均价为元/㎡。
这是继成华、新都两宗“双限地”之后，成都第三块“双限地”。
2号宗地位于天府新区华阳片区，采取“设置土地最高限价+续竞配建并无偿移交统筹住房面积比例”方式进行拍卖，宗地竞得人还需要配建不少于平方米的安置住宅。
最终，1号宗地以元/㎡成交，被保利拿下，未达最高限价。
2号宗地战况较为激烈，5家房企争夺，叫价19轮后达到最高限价，在续竞配建比例环节，55号（银生）与32号（德商）轮番举牌，最终55号四川省华阳银生房地产开发有限公司，以21%无偿移交胜出，成交楼面价.44元/㎡，溢价率14.62%。
据天眼查，竞得2号宗地的四川省华阳银生房地产开发有限公司，其背后股权索引指向深圳市招商港湾集团有限公司。
天眼查截图
深圳市招商港湾集团有限公司在四川控股了一家建设公司，即四川招港建设有限公司。
天眼查截图
据公开资料显示，四川招港建设有限公司曾参与招商·愉樾、华润·龙湾御府等项目的工程建设施工。
1号宗地位于龙泉驿区大面街道车城大道以东，约44.3亩，容积率2.0，宗地形状方正，留给开发商打造的空间还是不错。
据出让文件显示，宗地并未打围，需要竞得人自行解决。内部存在建渣、杂树和较多弃土。目前地块周围规划道路还没有完全形成，其中地块以东长约米、宽30-35米规划道路和以南长约米、宽20米规划道路，需要拿地房企代建。
宗地1需代建规划道路
另外，该地块还有建面不小于80㎡的公厕，以及建面不小于㎡的开闭所的配建要求。
宗地1周边配套相对丰富，地块南侧在建项目是迁医院，该医院预计年10月竣工投运。
宗地1周边实拍年9月
宗地1周边有首创万卷山的社区底商和联合一百购物广场，可满足基本生活需求。不远处的龙泉人家也已经引进了部分商家，其中步步高超市也已经开业，最近的吾悦广场距离宗地约2.6公里左右。
教育方面，这里汇聚了青台山幼、小、中一站式教育，距离川师*校区也2公里范围内。
宗地1周边教育配套实拍年9月
稍显不足的是，虽然宗地1与东安大道（即车城大道）一侧还隔着隆基泰和项目，但作为汽配及运输货车的主干道，车城大道车流量相当大，地块将难以避免车噪和灰尘干扰。此外，无论是通车的2号线还是在建的13号线一期，最近的站点都在2公里以外，地铁红利还得等远期规划的11号线。
总体来说，宗地1除了目前地铁不太方便外，其它配套都比较完善。周边如此成熟，该宗地也是近5年来，大面板块起拍楼面地价最高的地块。
近5年大面板块土拍情况
显然，该宗地的元/㎡的起拍价，已经逼近大面板块近年来土拍市场的成交价。目前来看，除开四川恒邦双林地块，其他项目都已经呈现。
其中，新希望锦麟府在昨日（12月16日）拿到预售，新批次推出建面约-㎡高层房源，-元/㎡，包含元/㎡装修价格。
宗地旁边还有顺销项目隆基泰和紫樾书香，今年9月14日取得预售，套房源全部推出，有16层的小高层和11层的洋房两种产品。建面约99-㎡。紫樾书香小高层装修价元/㎡起，洋房装修价22元/㎡起。
宗地1周边的二手房则以刚需产品为主，首创万卷山二手房价格1.7万/㎡左右。参考紫樾书香小高层+洋房的改善配置，保利或将加码区域人居的改善风向。
相比宗地1方正的地块，宗地2像一个“葫芦”形，但是位置真心不错——属于天府新区华阳板块，是天府新区非常成熟的居住区之一。
宗地2邻天府大道，距地铁1号线四河站较近，出行便利。
地块北侧，一街之隔就是府河，业主遛弯的地方有了，而且河边还有一排成熟的餐饮配套，烟火气十足；地块南侧，临华阳中学。
宗地周边府河以及沿河餐饮
目前宗地2里面停了不少待修车辆，还有周边居民种植的庄稼，房老倌现场走时访，有附近居民表示：“最近有不少无人机，在航拍这宗地。”
宗地里原有的修车厂，也在近期搬离。
宗地2现状
诚然，华阳成熟的居住区，地铁口、河景房，起拍价.57元，拥有这些配置的宗地2自然受到市场
