01用地拆迁
俊发龙泉俊园项目属于五华区右营村城中村改造项目（二期），右营村改造项目（二期）的范围是东至红锦路，西至龙泉路，南至霖雨路，医院和文明花园。项目占地约为.6亩。
项目拆迁补偿方案
右营村改造项目早在年就开始启动了，中间有实力集团、中天世纪投资集团、云投建设等房企介入，但最终项目都没有推下去。到了年俊发介入后，项目才开始真正的实施起来。
右营村属于右营社区城改的一部分，另一部分是上庄村，上庄村一期已经完成改造。二期在今年3月份调整过控规，估计应该快了，听闻上庄村二期也要被俊发拿下。
现在片区内大部分区域已经拆迁完毕，部分回迁房已经在建设中，项目的A6医院地块还有部分没有拆迁掉的房子。
还未拆迁的地块
02项目土拍
年5月18日，右营村编号为J--05和J--02的两个地块被云南俊泰房地产开发有限公司打包拿下，根据交易要求，两地块土地面积共计47.69亩，J--02地块就是项目的A1地块，J--05地块就是项目的A5地块（回迁房）。云南俊泰房地产开发有限公司为俊发集团旗下子公司。这两个地块要求是需完成地块内回迁安置房、市*基础设施、公共服务配套设施等外挂建，建设内容包括建筑面积为.3平方米的回迁安置房建设，同时完成.63平米的社区共建配套用房，建设周期为年至年底。
年05月08日，右营村编号为J--06、07、08的地块被俊发拍下，J--06地块就是现在正在卖的A2地块。J--07地块是回迁房地块，J--08是还没开始卖的A3地块，这三个地块面积约亩，全部都是住宅用地，楼面价约-.7元/平米。根据出让文件，土地竞得人须建设.75平方米的回迁安置房，按普通商品房建设标准进行建设。社区公建配套用房实物移交面积.45平方米，社区公共绿地实物移交面积.66平方米，城市道路用地实物移交面积平方米，36班小学.82平方米，生鲜超市（地下部分）平方米。
地块分布
03周边现状
区域现状图
1.昆明卷烟厂
昆明卷烟厂分为新、老两个厂区，老厂区位于龙泉路与红园路交叉口西侧，新厂区位于龙泉路与丰源路交汇处以南区域，与老厂区仅隔着龙泉路，新厂区于年开始建设，年完成搬迁。
昆明卷烟厂老厂区
昆明卷烟厂仓库
年昆明卷烟厂公示了一个环境影响报告《红云红河烟草（集团）有限责任公司昆明卷烟厂打叶复烤易地技术改造项目》，根据报告要在昆明卷烟厂老厂区建设2条kg/h打叶复烤生产线，包括1条kg/h均质化打叶复烤线、1条kg/h特色打叶复烤示范线，并实现片烟模块组配加工功能。这个对于周边居民主要就是废气、噪音、粉尘影响，看看下面的几张图就明白了。
针对卷烟厂的投诉截图
昆明市主导风为西南风，根据理论应该是影响不大，还需自行去项目周边核实。
2银汁河
据清代戴筠帆所著《昆明县志》记载，昆明城内最主要的河流有盘龙江、银汁河、白沙河、宝象河、马料河、海源河这6条河流。老聂在实地踏勘的时候，没有找到这个河，后面去售楼部看他们的介绍，应该是在龙泉路的东侧。在这个河流的两侧规划的有带状绿地。
昆明河道老照片
3.天骄北麓
整个小区共有31栋住宅，户，体量超大，楼间距超小，项目卖了6年时间才卖完，小区有2梯10户和2梯8户两种设计，小区建筑给人的视觉冲击很强烈，小区内部管理也很混乱，算是昆明城市建设负面作品的代表之一。
天骄北麓小区
4.医院
医院医院，是一所集医疗、预防、保健、康复功医院，属省市医保定点医疗机构。
周边还有红云小区、远洋风景、金域蓝湾、宁康园等小区，大部分房龄都在十几年左右，还有北市区车场等公共交通设施等。
项目在建实景图
周边道路实景图
04地块分布
项目内部有4个纯住宅地块。分别为A1地块，已经建设的差不多了，A2地块，现在在出售的地块，A3地块部分楼栋在建设中了，A2地块和A3地块其实是一个小区，只不过分成两个地块进行拍卖和分期建设了。A6地块现在还留有部分未拆迁的房子，另外这个地块的土地还没有拍卖。下图中的中天北城就是龙泉俊园。
地块建设示意图
1个商业地块，为A4地块，这个地块也还没有拍卖，现在还是墨花阁酒店。
1个回迁房地块，为A5地块，共有4栋住宅，已经有两栋开始建设了，这个也是被分为两个地块进行的土地拍卖，其实也是一个小区的。
项目内还有配建的36班小学、3个幼儿园等设施。
05区域规划
项目区域规划图
01.项目周边的烟厂老厂区、烟厂仓库等都不会搬迁的。依然是工业用地。
02.红云小学本部也不会撤销，现在新建的应该算是红云小学的龙泉俊园校区。
03.在烟厂仓库的西侧规划有一个60班初中和36班高中。
04.项目的回迁房和商品房是独立分开的。
05.医院，老聂认为这个的项目的选址有点问题，另外估计近几年也不会建设，医院，这么多年了还是一片空地。
06.老聂认为在区域内缺少一个公共的绿地，龙泉路西侧规划的那些绿地对于这个区域内的居民日常使用不方便，其实最好的位置就是在银河明珠这个地方，它就不应该盖成住宅。
07.图中的白色线条就是规划后的路网
06区域配套
交通方面：
项目周边分布了龙泉路、红园路等市*道路，自驾出行较为方便快捷。就是龙泉路估计过几年之后应该会更堵。项目距离北市区车场约有1公里，走过去做公交车勉强能接受。
教育方面：
项目整体上一共配套建设3所幼儿园，现在A1地块已经建好了一个幼儿园，在A6地块的南侧规划还有两处幼儿园。项目周边的幼儿园也不少。
红云小学新校区
幼儿园实景图
项目配套的红云小学是个公立小学，创办于年，最早是烟厂内部职工用的小学，至今已有65年的办学历史，生源比较稳定，整体水平在昆明市属于中等偏上的小学。龙泉俊园这个校区已经建好了，项目周边还分布有师专附小、中华小学、昆八中等。教育资源还是很丰富的，也是本项目的的重要卖点。
医疗方面：
项目北侧有医院，项目南侧规划有一处2万平米的社区医疗配套，距医院医院也不远，日常够用了。
07老聂综合点评
01.项目周边已经比较成熟了，配套完全能满足日常生活需求，日常出行也比较便利。配套的教育设施也还行。
02.地铁8号线还未报批，不知道猴年马月才能建成，可能你孩子都打酱油了，地铁还没通呢。
03.针对烟厂异味的问题，老聂是建议你多去实地走走，问问周边小区居民有无相关影响，这样才会心里有谱。
04.地块产品很一般，容积率比较高。
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