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除了主城5区+高新南+天府新区，二圈层成为越来越多刚需购房区域选择。
近日，锐理数据官微发布年一季度大成都各区域商品住宅成交量价参考，其中双流区与龙泉驿区成交均价分别约元/㎡、元/㎡，在二圈层中表现突出。
数据参考：锐理数据
此外，二圈层中温江近期一些热点项目市场表现，同样，让1.8W这个数字特别显眼。
01
前后两批次预售价差近5K？
上周，成都有11个项目开盘，位于温江光华新城的雅居乐锦尚雅宸推出建面约-㎡，共套高层房源，约-元/㎡的带装修价格（预售证号51011523），开盘认购率达94.3%，与它上一次开盘对比多少让人感到意外！
去年低，雅居乐锦尚雅宸首开，2.3w-2.5w的预售价，包含参考装标元/㎡，这个价格在温江有点打脑壳，后面优惠下来价格大概在1.8w-2.0w之间，这年头有这么大的优惠，背后的故事可以想象。
雅居乐锦尚雅宸效果图
而刚刚选房结束的新批次，产品形态和装修标准与上批次大同小异，但预售价格整整低了近5千每平，与上批次惠后价格基本一致，最终市场也给出了不错的回应，开盘认购率约94%，这是一个比较理想的认购数据，目前仅有建面㎡和㎡户型少量楼层可售。
雅居乐锦尚雅宸
同理的还有德商天骄城华府和凤溪院子，德商天骄城华府首批次拿证惠后均价1.85万元/㎡，开盘认购率约68.92%，对于一个在二圈层的改善型住宅来说，这样的市场认可度算不错了。
凤溪院子去年9月份拿证，带装修价格-22元/㎡，开盘认购率仅24.6%，顺销阶段均价约元/㎡，直到3月底才基本清盘。为避免顺销时间过长，置业顾问透露，近期或将加推的新批次5-7#楼，参考价格在1.7w-1.8w。
凤溪院子沙盘图
从目前各项目推出来的优惠价格看，大多数还是在1.8w-2.0w之间，换句话说，温江的改善型新房要想上2w是一道坎，1.8w左右或许才是市场可以接受的价格。
为了更好地了解实况，昨天我实地跑了一趟温江光华新城。（整个温江房价的“龙头区域”无疑就是光华新城，它也是目前温江改善盘较为集中、配套比较完善的板块。）
光华新城区域图
0２
1.8w或正当时，刚改可以有
从高新区管委会附近出发，经1号线转7号线，再转4号线，约15个站可达光华新城，算上换乘，通勤时间约50分钟内。有意思的是，下午3点钟坐4号线竟然有点打挤，根本没位置，这一点你细品！
开车走三环或绕城会快点，遇上早晚高峰，那就没法了，所以如果你在城南上班，买光华新城你得有点心理准备！
我们常说的光华新城主要指由光华大道向两侧延伸的区域，辐射有4号线和17号线凤凰大街、涌泉、明光、温泉大道等6个地铁站，区域位置大概是这样的。
光华新城给我的第一印象是干净，光华大道沿线小区大部分房子都是-年交付的，外立面看起都比较新，主干道与住宅之间有30米左右的绿化带，走在光华大道，有种天府大道的感觉。
光华大道
光华大道
江安河从板块穿流而过，江安公园和光华公园也在板块内，步行可达；合生汇、新光天地、天来国际未来广场、伊藤洋华堂、家乐福、盒马等众多大型商超，加上公园大道、洲际亚洲湾等小区的社区商业，这样的商业基底丝毫不逊色当下比较热门的十陵、大面、大丰、犀浦等板块。
光华公园
合生汇伊藤洋华堂
另外，板块内的教育资源也颇为丰富，成实外附小、嘉祥外国语小学、*通小学、成都七中实验学校、成都新世纪外国语学校光华校区、光华实验小学等，比上虽不足，但比下绰绰有余！
温江光华实验小学
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新房价格曾突破2.6w，但没站稳
光华新城的房价的分水岭出现在年，当时，金禾盛有限公司以元/㎡的楼面地价拍下公平街道86亩地块，至此，温江土拍首次迈入“万元时代”，光华新城也因此被推入历史高光时刻。
随后，雅居乐、德商、佳兆业、金荣、金科等开发商相继入驻，年光华新城的新房价格进入兑现年，雅居乐锦尚雅宸、德商天骄城光华、佳兆业珑玺、凤溪院子等多个改善项目集中出货，主力建面基本都是㎡以上，预售价格大多数在2万/㎡以上，其中雅居乐锦尚雅宸、金泉怡景两个项目单价2.3w+，部分户型更是突破了2.6w。
数据参考：成都购房通
但以上楼盘的市场契合度并不乐观，以雅居乐锦尚雅宸为例，去年9月拿证到现在，半年的时间里，住建
