楼盘测评No73期龙泉驿低密清水房14 [复制链接]

龙润丰锦苑项目年9月28日取得预售许可证：5101125272。本批次推出1、2、3、5、6、13、14、15号楼，共套，清水房，户型建筑面积95.71㎡-.71㎡，售价约-元/㎡。

一、深度分析

1、配套★★★☆☆

项目位于龙泉驿区忠北路与锦绣路交叉口东北米。

1）交通：公交：路（成都汽车职校-阳光城汽车站），路(龙泉汽车总站-洛带客运中心)，路（十陵公交-阳光城汽车站），L路（希望路-同策路），L路（红旗村-龙泉汽车总站）；

轨交：2号线、地4号线延线洛带站（规划中）、12号线（规划中）；

自驾：成洛大道、阳光大道、成安渝、成渝高速、五环路、汽车城大道等。

2)商业：龙泉商业中心、万达广场、新城吾悦广场、福泉中心。

3)教育：同安第一幼儿园（米）、锦绣幼儿园（米）、英菲克幼儿园（米）；同安小学（1.8公里）、师大一中（米）、龙泉驿第九中学（1.5公里）；四川师范大学继续教育学院（米）、四川大学职业技术学院（米）、成都信息工程大学（1公里）。

4)医疗：医院、医院、龙泉妇幼保健院、医院、医院。

2、宜居★★★★☆

住宅容积率2，绿化率为35%，车位比1：1.7。容积率比较低，车位充足，宜居指数不错。

项目以现代简洁的艺术外立面立于城市建筑群。仅户纯居花园洋房，引入宽居的理念，采用一梯双户纯洋房设计，两梯两户全电梯入户纯板式布局结构，南北通透，打造城东生态区高端纯住宅度假洋房社区。项目内部，是丰隆集团联手绿浪园林，特邀日本大使田村博美创新的下沉式庭院，将两庭四巷结合现代、时尚打造的园林景观；健身房、瑜伽室、咖啡馆等；星级酒店式入户大堂，无边际泳池。

项目附近有龙泉山城市森林公园、蔚然花海、洛带古镇、百工堰公园、桃花故里、青龙湖湿地公园、天鹅湖公园等成都生态旅游文化花园。

3、户型★★★★☆

本批次推出的户型建筑面积约95.71㎡-.71㎡。户型选择多，刚需和改善都有比较合适的选择。

建面约97㎡户型

优点：动静分区；厨房带生活阳台；主卧带卫带衣帽间；明厨明卫；餐厨相连；

缺点：入户门对餐厅，没有玄关位置。

建面约㎡户型

优点：动静分区；厨房带生活阳台；主卧带卫带衣帽间；明厨明卫；餐厨相连；

缺点：生活阳台小。

建面约㎡户型

优点：动静分区；横厅布局；厨房带生活阳台；主卧带卫带衣帽间；明厨明卫；餐厨相连；

缺点：没有观景阳台。

建面约㎡户型

优点：横厅布局，带大观景阳台；厨房带生活阳台；主卧带卫带衣帽间；明厨明卫；餐厨相连；

缺点：过道面积略大，生活阳台略小。

4、性价比★★★★☆

本批次清水房售价约-元/㎡。

成都近郊二圈层的清水房，这个价格还是略有点点贵的。不过户型有㎡上下的，总价起价还是不算太高。

二、编辑点评

1、项目位于龙泉驿区，周边生态资源比较丰富。

2、容积率2，车位比1：1.7。容积率比较低，车位比较充足，宜居指数还行。

3、近郊二圈层的清水房，这个价格不算太便宜。